处在全国房价普遍呈现回调态势的背景状况下，黑龙江的鹤岗市倒是走出了属于自身的独立行情，其平均房价在为期两年的时间之内，静悄悄地上涨了超过百分之二十。这样一种现象跟大众对于鹤岗有着“白菜价”房产的固有印象构成了极为鲜明的反差，同时也引发了好多人的好奇：到底是什么人群在购置鹤岗的房子呢？
外地购房潮的起与落
多年之前，鹤岗“万元房”相关新闻于网络上火爆异常，此资源枯竭型城市曾一度成为流量聚焦点，诸多源于广东、浙江、江苏等南方省份的购房者纷至沓来，有些是因投资猎奇心理，有些是被低成本生活所吸引，借助房产中介远程下单购房，这股热潮造就了一个短暂昌盛之市场，部分中介月成交量可达数十套，自媒体博主亦纷纷赶来。
然而，这股被网络流量催热起来的外地购房潮，并没有持续很久。随着全国房价进入调整阶段，许多三四线城市的房价出现回落，鹤岗的价格优势已不再那么明显突出。更为关键的是，很多外来者发觉很难适应这儿的气候以及生活节奏，短暂的兴奋过去之后，不少人选择离开或者转卖房产。流量退去以后，市场很快就降温了。
本地需求成为市场主力
在外部关注度降低时，支撑鹤岗楼市的基本盘得以呈现，此基本盘便是本地的刚性改善需求。众多鹤岗本地居民，特别是年轻一代，原本居住于矿工家属楼或者老旧小区，因家庭人口增多或者经济条件变好，萌生了强烈的换房意愿。他们不再只满足于解决居住问题，而是去追寻更优的社区环境以及房屋品质。
以下这些购房者极为实际，他们对本地情形较为了解，对于房价有着明晰的认识，他们的目标十分确定，主要聚焦于市内几个完备程度相对较高，物业管理方面较为规范的新建小区或者次新小区，这些房源的单价尽管高于传闻里的“万元房”，然而总价依旧处于能够承受的范围之内，进而成为本地市场交易里的主要部分 。
改善型住房推动均价
鹤岗房价出现上涨情况，并非是所有的房源都普遍上涨，而是展现出明显的结构性特点。真正促使整体均价上升的，是那些总价处于十几万到三十多万之间的改善型住房。比如说，处于南山区或者工农区，房龄在十年以内，有电梯，还带有装修的两居室或者三居室，更受到市场的欢迎。
这种类型的房源供应相对来讲是有限的，然而本地的需求持续不断地释放，从而形成了供需之间颇具微妙感的平衡，价格为之得到支撑朝着缓慢上浮的态势发展。相反，那些处于位置偏远之地、房龄经历过长、不存在物业管理因素的低价房源，其价格依旧处于低迷状态，甚至呈现出有人报价出价却没市场交易的情况，但是它们已然不再是市场成交的主力范围，随之对整体均价的影响程度日益减弱 。
政策与棚改的潜在影响
相应于地方政府的那些政策，其是对市场施加了那种潜移默化的影响的，而且是在近年来，鹤岗是持续去推进棚户区改造跟旧城更新项目的，处于那些基于货币化安置的政策情形下，部分开展拆迁的居民是获取到了相应补偿款的，针对他们里头的许多人而言是选择运用这些钱款去择购条件更为优良的商品房的，而这是直接给市场注入了全新的购买力的 。
当地于基础设施、城市面貌方面有着持续投入，虽进程缓慢，可实则确实在对部分区域居住环境予以改善，这般长期不懈的努力，使本地市民对城市发展的信心得以增强，致使一些人对于留在鹤岗以及改善居住条件怀有更为积极的预期，进而转化成实际的购房举动了 。
人口流失下的真实市场
必须清晰地认识到，鹤岗依旧面临着严峻的、致使人口往外流动的挑战。依据第七次人口普查数据来说，鹤岗的常住人口比起十年之前，大约减少了16%这种情况。人口底数削减了，这就表明，总体住房需的上限是降低的。所以，当下那个市场的活跃是构建在存量需求的基础之上的，是一种在处于收缩状态的城市里出现的内部结构方面的调整。
真实的市场状况呈现为冷热不均衡，新区里或者好地段那儿的好房子竟然有人来询问关注，可是数量众多的老破小房源始终还是没有人接手。这般的分化情形表明，房价出现上涨是局部性的而且范围还是有限的，它所反映出来的更多的是本地居住衡量标准的提升，并非是整个城市房地产价值的全面重新估算。
中介眼中的市场变迁
身为处于市场一线的观察者，房产中介所感受到的是最为直接的。有一位从中南方向来到鹤岗并从事该行业多年的中介讲道，当下他那里客户的构成出现了根本性质上的改变。来自外地的咨询人明显减少，而且其中大多数都是经过了深入且周全思考加以权衡的；而本地的客户变成了占据主导优势的力量，这些客户看房目标清晰明确，做出决策所需要的时间周期更是比较短的。
这位中介表明了，当下的市场变得更具理性以及更为健康。之前炒作所带有的水分被挤压出去了，进行买卖交易的双方都变得更加务实起来、成交的驱动因素从“猎奇和投资”转换成为“居住和改善”，这样一种借助真实需求予以支撑的市场其变化趋向尽管缓慢，不过基础反倒比起流量处于高峰期的时候更加扎实 。
鹤岗房价的变动情况，愈发好似一块镜子，映射出收缩型城市里边需求的自行调整。一旦外界的光彩消褪，一座城市楼市的实际底色就会展露。针对像鹤岗这般的城市，你觉得其房地产市场的将来，究竟更应当借助外部“输血”，还是发掘内部的自身“造血”能 力呢？欢迎于评论区交流你的看法。
